一、炒楼转让概述<

炒楼转让，即指个人或企业将持有的房地产公司股权转让给他人。在我国，炒楼转让需要遵循严格的审批程序，以确保市场秩序和交易安全。以下是炒楼转让的审批条件详解。

二、审批条件一：符合法律法规

1. 转让方和受让方均需具备合法的主体资格，即转让方为公司或企业，受让方为个人或企业。

2. 转让的股权比例不得违反相关法律法规，如不得低于公司注册资本的25%。

3. 转让的股权不得涉及非法集资、非法经营等违法行为。

三、审批条件二：公司财务状况良好

1. 转让方需提供公司近三年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。

2. 公司净资产不得低于转让股权价值的50%。

3. 公司无重大债务，无不良信用记录。

四、审批条件三：公司治理结构规范

1. 公司需建立健全的法人治理结构，包括董事会、监事会等。

2. 公司董事、监事、高级管理人员需具备相应的任职资格。

3. 公司无违规操作、内幕交易等行为。

五、审批条件四：股权转让价格合理

1. 股权转让价格不得低于公司净资产。

2. 股权转让价格需经过评估机构评估，确保价格合理。

3. 转让价格不得低于市场同类公司股权的转让价格。

六、审批条件五：符合国家产业政策

1. 转让方和受让方均需符合国家产业政策，不得涉及限制类和禁止类产业。

2. 转让方和受让方需承诺在股权转让后，继续从事原主营业务。

3. 转让方和受让方需承诺不从事与国家产业政策相悖的经营行为。

七、审批条件六：其他相关条件

1. 转让方和受让方需签订股权转让协议，明确双方的权利和义务。

2. 转让方需将股权转让款支付至指定的账户。

3. 转让方需办理工商变更登记手续。

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