本文旨在探讨公司/企业房屋转让合同生效的条件。通过对合同生效条件的详细分析，包括合同主体资格、合同内容合法性、合同形式、合同签订程序、合同登记及合同履行等六个方面，旨在为企业和个人在房屋转让过程中提供法律依据和操作指导。<

一、合同主体资格

房屋转让合同生效的首要条件是合同主体资格的合法性。转让方必须具备房屋所有权，即拥有房屋的合法产权证明。受让方也需具备相应的购买资格，如符合国家关于购房的政策要求。合同主体还需具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

1. 转让方资格：转让方需提供房屋所有权证明，如房产证、土地使用权证等，以证明其拥有房屋的合法所有权。

2. 受让方资格：受让方需符合国家购房政策，如非本市户籍人员需提供购房资格证明。

3. 民事行为能力：合同双方均需具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

二、合同内容合法性

合同内容的合法性是房屋转让合同生效的关键。合同内容应明确、具体，不得违反法律法规。主要包括房屋基本情况、转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

1. 房屋基本情况：合同中应详细描述房屋的位置、面积、结构、用途等基本信息。

2. 转让价格：合同中应明确约定房屋的转让价格，并确保价格合理。

3. 付款方式：合同中应明确约定付款方式，如一次性付款、分期付款等。

4. 交付时间：合同中应明确约定房屋交付的时间，确保受让方按时取得房屋。

三、合同形式

合同形式是合同生效的重要条件之一。根据《中华人民共和国合同法》规定，房屋转让合同应当采用书面形式。书面形式包括合同书、信件、电报、传真等。

1. 合同书：合同双方应签署正式的合同书，明确约定合同内容。

2. 信件：合同双方可通过信件形式达成房屋转让协议，并约定合同内容。

3. 电报、传真：合同双方可通过电报、传真等电子方式达成房屋转让协议。

四、合同签订程序

合同签订程序是合同生效的必要条件。合同签订程序主要包括合同洽谈、合同起草、合同签署、合同备案等环节。

1. 合同洽谈：合同双方应就房屋转让事宜进行充分洽谈，达成一致意见。

2. 合同起草：合同双方可委托律师或专业人士起草合同，确保合同内容合法、完整。

3. 合同签署：合同双方应在合同上签字或盖章，确认合同内容。

4. 合同备案：合同签订后，双方应将合同报相关部门备案。

五、合同登记

合同登记是房屋转让合同生效的法定程序。合同登记主要包括房屋所有权转移登记和土地使用权转移登记。

1. 房屋所有权转移登记：合同双方应持合同及相关证明材料到房屋登记机构办理房屋所有权转移登记。

2. 土地使用权转移登记：合同双方应持合同及相关证明材料到土地登记机构办理土地使用权转移登记。

六、合同履行

合同履行是合同生效的最终目的。合同履行包括合同双方按照约定履行各自义务，如交付房屋、支付款项等。

1. 交付房屋：转让方应按照合同约定，将房屋交付给受让方。

2. 支付款项：受让方应按照合同约定，支付房屋转让款项。

房屋转让合同生效条件涉及多个方面，包括合同主体资格、合同内容合法性、合同形式、合同签订程序、合同登记及合同履行等。只有确保这些条件得到满足，房屋转让合同才能生效，从而保障合同双方的合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

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