一、随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的企业或个人选择将二手住宅进行转让。在这个过程中，涉及到一系列税费问题。本文将详细介绍公司/企业二手住宅转让税费的计算公式，帮助您更好地了解相关税费。<

二、契税计算公式

1. 契税是购买方应缴纳的税费，其计算公式为：契税=计税价格×契税率。

2. 计税价格是指房屋的成交价格，若成交价格低于评估价格，则以评估价格作为计税价格。

3. 契税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般住宅契税率为1%-3%。

三、个人所得税计算公式

1. 个人所得税是卖方应缴纳的税费，其计算公式为：个人所得税=（成交价格-原值-合理费用）×个人所得税税率。

2. 原值是指房屋的购买价格，合理费用包括购房时的契税、印花税、维修基金等。

3. 个人所得税税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般住宅个人所得税税率为1%-3%。

四、增值税计算公式

1. 增值税是卖方应缴纳的税费，其计算公式为：增值税=（成交价格-原值）÷（1+增值税税率）×增值税税率。

2. 增值税税率根据房屋性质和持有年限有所不同，一般住宅增值税税率为5.6%。

3. 若房屋持有年限满2年，则免征增值税。

五、土地增值税计算公式

1. 土地增值税是卖方应缴纳的税费，其计算公式为：土地增值税=（成交价格-原值-合理费用）×土地增值税税率。

2. 土地增值税税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般住宅土地增值税税率为30%-60%。

3. 若房屋持有年限满5年，则免征土地增值税。

六、印花税计算公式

1. 印花税是买卖双方均需缴纳的税费，其计算公式为：印花税=成交价格×印花税率。

2. 印花税率一般为0.05%，但部分地区可能有所不同。

七、其他税费

1. 交易手续费：交易手续费一般为成交价格的1%-3%，由买卖双方各自承担。

2. 房屋登记费：房屋登记费一般为每平方米80元，由卖方承担。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.danbaozhuan.com）是一家专业的财税服务机构，致力于为客户提供全方位的财税解决方案。在二手住宅转让过程中，我们为您提供以下服务见解：

1. 根据您的具体情况，为您量身定制转让方案，确保税费合规。

2. 提供专业的税务筹划，降低您的税费负担。

3. 协助您办理相关手续，确保交易顺利进行。

4. 提供专业的税务咨询，解答您的疑问。

5. 严格保密您的个人信息，确保您的权益不受侵害。

选择上海加喜财税公司，让您在二手住宅转让过程中更加安心、放心。

特别注明：本文《二手住宅转让税费有哪些计算公式？》属于政策性文本，具有一定时效性，如政策过期，需了解精准详细政策，请联系我们，帮助您了解更多“新闻资讯”政策；本文为官方（上海公司转让,转让安全好公司,一家可以担保所有债权债务的公司转让网站）原创文章，转载请标注本文链接“https://www.danbaozhuan.com/xin/115064.html”和出处“上海公司转让担保平台”，否则追究相关责任！