在房地产市场中，公司或企业的转让是一项复杂且重要的交易。其中，土地和房产的审计是确保交易顺利进行的关键环节。本文将详细介绍转让房地产公司时如何审计土地和房产，旨在帮助读者了解这一过程中的关键要点。<

一、核实土地权属

1. 查阅土地证

在审计过程中，首先要核实土地权属。通过查阅土地证，可以确认土地的所有权、使用权和土地使用权期限等信息。

2. 核实土地用途

了解土地的用途对于评估土地价值至关重要。审计时应核实土地是否符合规划用途，是否存在违规使用情况。

3. 检查土地证登记信息

仔细检查土地证登记信息，包括土地面积、四至范围、土地性质等，确保与实际情况相符。

二、评估土地价值

1. 市场比较法

采用市场比较法，通过对比同区域、同类型土地的交易价格，评估土地的市场价值。

2. 成本法

根据土地的开发成本、土地增值等因素，计算土地的理论价值。

3. 收益法

通过预测土地未来的收益，评估土地的现值。

三、核实房产权属

1. 查阅房产证

与土地权属核实类似，审计房产时应查阅房产证，确认房产的所有权、使用权等信息。

2. 核实房产用途

了解房产的用途，确保其符合规划要求。

3. 检查房产证登记信息

仔细检查房产证登记信息，包括房产面积、楼层、户型等，确保与实际情况相符。

四、评估房产价值

1. 市场比较法

与土地价值评估类似，采用市场比较法评估房产价值。

2. 成本法

根据房产的建设成本、装修成本等因素，计算房产的理论价值。

3. 收益法

通过预测房产未来的收益，评估房产的现值。

五、核实土地和房产的权属变更手续

1. 查阅变更登记记录

审计时应查阅土地和房产的权属变更登记记录，确保变更手续齐全。

2. 核实变更原因

了解变更原因，确保变更手续合法合规。

3. 检查变更登记信息

仔细检查变更登记信息，包括变更时间、变更内容等，确保与实际情况相符。

六、核实土地和房产的抵押、租赁等情况

1. 查阅抵押登记记录

审计时应查阅土地和房产的抵押登记记录，确保抵押手续齐全。

2. 核实抵押原因

了解抵押原因，确保抵押手续合法合规。

3. 检查抵押登记信息

仔细检查抵押登记信息，包括抵押时间、抵押金额等，确保与实际情况相符。

4. 查阅租赁登记记录

审计时应查阅土地和房产的租赁登记记录，确保租赁手续齐全。

5. 核实租赁原因

了解租赁原因，确保租赁手续合法合规。

6. 检查租赁登记信息

仔细检查租赁登记信息，包括租赁时间、租赁金额等，确保与实际情况相符。

转让房地产公司时，审计土地和房产是确保交易顺利进行的关键环节。通过核实土地和房产的权属、价值、变更手续以及抵押、租赁等情况，可以降低交易风险，保障各方权益。

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